法院起诉离婚时房产价值评估会比市场价低吗？
我正在和另一半打离婚官司，涉及到房产分割。现在要对房产进行价值评估，我有点担心评估出来的价格会比市场价低，这样我可能会吃亏。我想知道在法院起诉离婚的情况下，房产价值评估一般会不会比市场价低啊？
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共1位律师解答
在法院起诉离婚时，房产价值评估是否会比市场价低，不能一概而论，需要从多个方面来分析。 首先，我们来了解一下房产价值评估的概念。房产价值评估是专业的评估机构根据特定的方法和标准，对房产的市场价值进行估算。它是为了确定一个相对客观、合理的房产价格，以便在离婚等涉及财产分割的情况下，公平地分配房产权益。 从法律依据来看，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。这里明确了评估要按照市场价格进行。 一般情况下，正规的评估机构会遵循科学、公正、客观的原则进行评估，评估结果会尽量接近市场价。评估机构会考虑多种因素，比如房产的地理位置、面积、房龄、装修情况、周边配套设施等，综合这些因素来确定房产的价值。 然而，在实际操作中，可能会出现评估价值比市场价低的情况。一方面，如果评估时市场行情处于波动状态，比如市场价格正在下降，那么评估结果可能会低于之前的市场价。另一方面，如果评估机构在评估过程中出现失误，或者选取的参照样本不合理，也可能导致评估价值偏低。 如果当事人认为评估结果不合理，比市场价低很多，可以根据相关法律规定，向法院提出异议，并申请重新评估。法院会根据具体情况，决定是否准许重新评估。所以，在遇到这种情况时，当事人要积极维护自己的合法权益。
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