交房违约金是万分之几吗？

在房地产交易中，交房违约金是一个备受关注的问题。当开发商未能按照合同约定的时间交房时，就涉及到违约金的赔偿问题。很多人关心交房违约金是否是按照万分之几来计算，下面我们详细探讨一下。

首先，我们要明确交房违约金本质上是一种违约责任的承担方式。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中，开发商逾期交房就属于履行合同义务不符合约定的情况，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的具体计算方式和比例，通常是由买卖双方在购房合同中自行约定。合同里可能会明确规定逾期交房的违约金是按照已付房款的万分之几来每日计算。例如，合同约定违约金为每日万分之二，若购房者已付房款为50万元，开发商逾期交房10天，那么违约金就是500000×0.0002×10 = 1000元。

然而，合同约定并不是唯一的情况。如果合同中没有对交房违约金进行约定或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

另外，即便合同中有约定，如果约定的违约金过高或过低，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以说，交房违约金不一定是固定的万分之几，具体要以合同约定以及实际情况为准。购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，要依据合同和相关法律规定，积极维护自己的合法权益。