商品房没有卖就拆掉是否违法？
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要判断商品房没有卖就拆掉是否违法，需要从多个方面进行分析。 首先，我们来了解一下相关的法律基础。依据《中华人民共和国民法典》，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。在商品房买卖中，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。如果开发商在与购房者签订合同后，未经购房者同意就拆除未售出的商品房，这可能构成违约行为。因为合同中一般会包含房屋交付等相关条款，开发商拆除房屋的行为可能导致无法按照合同约定交付房屋，违反了合同义务。 同时，《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设工程在取得规划许可后，必须按照规划进行建设和使用。如果开发商要拆除未出售的商品房，需要看是否取得了相关的拆除许可。若没有经过合法的程序获得拆除许可，擅自拆除房屋就违反了城乡规划法的规定。这种情况下，行政部门有权责令其停止违法行为，并可能要求其恢复原状或进行相应的处罚。 另外，从物权的角度来看，虽然开发商对未出售的商品房拥有所有权，但所有权的行使也并非毫无限制。根据《中华人民共和国民法典》中物权编的规定，物权的行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。如果拆除行为影响到了周边建筑的安全、破坏了小区的整体规划，或者对其他购房者的权益造成了损害，那么开发商的拆除行为就是违法的。 在实际情况中，如果开发商拆除未出售的商品房有合理的理由，比如房屋存在严重的质量问题，经过专业机构鉴定无法修复且可能危及公共安全，在经过合法的程序，如通知相关部门、告知潜在购房者等之后进行拆除，这种情况下可能不构成违法。但开发商必须承担举证责任，证明拆除行为的必要性和合法性。 综上所述，商品房没有卖就拆掉是否违法不能一概而论，要综合考虑是否违反合同约定、是否取得合法的拆除许可、是否损害他人权益等多方面因素。购房者如果遇到开发商拆除未出售商品房的情况，应当及时了解具体情况，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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