拆迁属于民事还是行政行为?

我家房子要拆迁了,但是我不太清楚拆迁这个事儿到底算民事行为还是行政行为。我想了解清楚,因为这关系到后续我处理相关问题的方式和依据,如果是行政行为,可能要和政府部门打交道;如果是民事行为,就是和拆迁方协商。所以想问问大家拆迁到底属于哪种行为。
张凯执业律师
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拆迁行为究竟属于民事还是行政,不能一概而论,需要根据具体情况来判断。


我们先来说说民事行为。民事行为简单来讲,就是平等主体之间进行的涉及财产关系或者人身关系的行为。在拆迁中,如果拆迁方和被拆迁人是在平等、自愿、协商一致的基础上,就拆迁补偿、安置等事宜签订拆迁补偿安置协议,那么这个过程就属于民事行为。因为双方在这个过程中地位是平等的,就像两个人做买卖一样,你情我愿地达成协议。依据《中华人民共和国民法典》,民事主体依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。这种情况下,双方的权利和义务由协议约定,如果一方不履行协议,另一方可以通过民事诉讼的方式来维护自己的权益。


再看看行政行为。行政行为是指行政机关行使行政职权,对特定的公民、法人和其他组织作出的有关其权利义务的单方行为。当政府为了公共利益的需要,依据法定程序进行征收拆迁时,这就属于行政行为。比如为了建设公共道路、桥梁等基础设施进行的拆迁。政府在这个过程中是按照相关的行政法规来执行的,像《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对政府的征收拆迁行为进行了规范。被拆迁人如果对政府的征收决定、补偿标准等有异议,可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来解决。


所以,判断拆迁属于民事还是行政行为,关键要看拆迁的主体、程序以及双方的法律地位等因素。在实际生活中,遇到拆迁问题时,要准确判断其性质,以便采取合适的方式来维护自己的合法权益。

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