没有办房产证的房子能办理过户手续吗?
我最近遇到个事儿,有人想把没办房产证的房子卖给我,说可以办过户。可我心里不踏实,不知道这种情况到底能不能过户。我想了解清楚,要是买了这样没房产证就过户的房子,后续会不会有啥麻烦,所以想问问没办房产证的房子到底能不能办理过户手续。
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没有办房产证的房子通常是不能办理过户手续的。所谓过户,简单来说就是对房产证上登记内容进行变更,没有房产证自然无法完成这个操作。 从法律规定来讲,《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力,不过法律另有规定的除外 。而没有房产证的房子,就没办法完成这种依法登记。 《城市房地产管理法》第三十八条也规定了,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产证是对该房产拥有所有权的证明,未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 没有房产证就过户房子存在诸多风险。一方面,购房者可能无法真正取得房屋的合法产权,权益得不到法律保障。比如遇到房屋拆迁等情况,可能无法获得应有的补偿。另一方面,如果后续原房主出现纠纷,房子很可能被卷入其中,给购房者带来不必要的麻烦。所以,为了保障自身权益,在房子没有房产证的情况下,不要轻易尝试办理过户。

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