没有办房产 证的房子能办理过户手续吗？
我最近遇到个事儿，有人想把没办房产证的房子卖给我，说可以办过户。可我心里不踏实，不知道这种情况到底能不能过户。我想了解清楚，要是买了这样没房产证就过户的房子，后续会不会有啥麻烦，所以想问问没办房产证的房子到底能不能办理过户手续。
张凯执业律师
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没有办房产证的房子通常是不能办理过户手续的。所谓过户，简单来说就是对房产证上登记内容进行变更，没有房产证自然无法完成这个操作。
从法律规定来讲，《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力，不过法律另有规定的除外 。而没有房产证的房子，就没办法完成这种依法登记。
《城市房地产管理法》第三十八条也规定了，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
没有房产证就过户房子存在诸多风险。一方面，购房者可能无法真正取得房屋的合法产权，权益得不到法律保障。比如遇到房屋拆迁等情况，可能无法获得应有的补偿。另一方面，如果后续原房主出现纠纷，房子很可能被卷入其中，给购房者带来不必要的麻烦。所以，为了保障自身权益，在房子没有房产证的情况下，不要轻易尝试办理过户。
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