支付的拆迁补偿费是否需要缴纳契税?
我家房子拆迁,得到了一笔拆迁补偿费。我不太清楚这笔补偿费需不需要缴纳契税,也不知道相关的法律规定是怎样的。希望了解一下,支付的拆迁补偿费到底要不要交契税呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在土地、房屋的产权发生变化的时候,新的产权人要交的一种税。
关于支付的拆迁补偿费是否交契税,要分不同的情况来看。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,如果是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,会有一定的契税优惠政策。
情况一,如果选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,并且成交价格不超过货币补偿的,对新购土地、房屋免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。比如说,您获得了 100 万的拆迁补偿款,之后您花 90 万重新买了一套房子,这种情况下就不需要缴纳契税;要是您花 120 万买了一套房子,那么超出补偿款的 20 万部分就要按照规定缴纳契税。
情况二,如果选择产权调换,并且不缴纳产权调换差价的,免征契税;缴纳产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。例如,您原本的房子价值 80 万,调换后的房子价值 90 万,您需要支付 10 万的差价,那么这 10 万差价部分要缴纳契税。
所以,单纯的拆迁补偿费本身不需要缴纳契税,而是在使用拆迁补偿费重新承受土地、房屋权属时,根据具体的情况来确定是否缴纳契税以及缴纳的金额。
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