支付的拆迁补偿费是否需要缴纳契税?

我家房子拆迁,得到了一笔拆迁补偿费。我不太清楚这笔补偿费需不需要缴纳契税,也不知道相关的法律规定是怎样的。希望了解一下,支付的拆迁补偿费到底要不要交契税呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在土地、房屋的产权发生变化的时候,新的产权人要交的一种税。


关于支付的拆迁补偿费是否交契税,要分不同的情况来看。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,如果是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,会有一定的契税优惠政策。


情况一,如果选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,并且成交价格不超过货币补偿的,对新购土地、房屋免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。比如说,您获得了 100 万的拆迁补偿款,之后您花 90 万重新买了一套房子,这种情况下就不需要缴纳契税;要是您花 120 万买了一套房子,那么超出补偿款的 20 万部分就要按照规定缴纳契税。


情况二,如果选择产权调换,并且不缴纳产权调换差价的,免征契税;缴纳产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。例如,您原本的房子价值 80 万,调换后的房子价值 90 万,您需要支付 10 万的差价,那么这 10 万差价部分要缴纳契税。


所以,单纯的拆迁补偿费本身不需要缴纳契税,而是在使用拆迁补偿费重新承受土地、房屋权属时,根据具体的情况来确定是否缴纳契税以及缴纳的金额。

相关问题

为您推荐20个最新问题

病假期间是否可以休国定假?

我因病请了病假,不巧这期间有国定假。我不太清楚这种情况下能不能正常休国定假,还是说国定假会算在病假里。想知道具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

交通事故导致80多岁的人死亡,该如何进行赔偿?

在一次交通事故中,不幸导致80多岁老人死亡,涉及到赔偿问题时,不清楚具体的赔偿项目和标准。想了解各项赔偿费用该如何计算,以及有没有相关法律依据。

被判寻衅滋事拘留多久会有案底?

我朋友因寻衅滋事被拘留了,现在我们很担心他以后的生活会不会受影响。不知道这种情况下,拘留达到多长时间就会留下案底,以及案底具体会带来哪些方面的影响,希望能得到专业的解答。

公司解除员工劳动合同需要支付多少经济补偿金?

我在一家公司工作了几年,最近公司要解除和我的劳动合同。我不太清楚公司应该给我多少经济补偿,想了解一下具体的计算标准和相关规定,好知道自己能得到多少补偿。

员工工伤被辞退应该如何进行赔偿?

我在工作时受了工伤,还在治疗恢复阶段,结果公司突然说要辞退我。我想知道这种情况下我能获得哪些赔偿,赔偿是怎么计算的,又该通过什么途径去争取这些赔偿,希望能有人给详细讲讲。

买的安置房算首套房吗?

我之前没买过房,现在想买套安置房,不清楚它在房产认定上算不算首套房。我主要想知道这方面是怎么规定的,这对后续购房政策的享受,比如税费、贷款等方面都有影响,所以想了解下买的安置房到底能不能算首套房 。

在工地干活被别人骂,报警处理有没有用?

我在工地干活时,被人骂了,心里特别憋屈。我就想知道这种情况下报警管不管用,警察会不会处理,能帮我解决这个问题吗?毕竟被人无缘无故骂了,我也不想就这么算了。

社保是由哪些部分组成的?

我最近找了份工作,公司说会给交社保。我不太清楚社保都包含什么,也不知道这些对我有啥用。想问问社保到底是由哪些部分组成的,每个部分都有什么作用呢?

狗逮兔子违反治安条例吗?

我想用自家的狗去逮兔子,不知道这种行为在法律上合不合法,会不会违反治安条例呀?我不太懂这方面的法律规定,也担心自己一不小心就违法了,想了解下狗逮兔子在治安条例里是怎么规定的。

未成年动手打人法律会怎么处理?

我家孩子今年15岁,和同学起冲突动手打人了,我很担心会有什么严重后果。我想知道在法律上,对于未成年动手打人这种情况是怎么处理的呢?会不会留案底影响孩子以后?

代理人在法庭审判中是否需要直接读出发条?

我是一名案件代理人,在法庭审判过程中,我不确定是否有必要直接读出发条。我担心不读的话法官可能不清楚相关法律依据,读的话又怕会显得很生硬,影响庭审效果。想知道在法律上有没有这方面的要求呢?

户籍在房子处,卖了房子户籍该怎么办?

我把自己名下带户籍的房子卖了,现在不知道户籍该怎么处理。是必须迁走吗?如果要迁,迁到哪里合适呢?不迁又会有什么影响呢?实在是很发愁,希望了解相关的法律规定和解决办法。

社保卡弄丢了去哪里补办?

我把社保卡弄丢了,特别着急,不知道该去哪里补办。我之前也没遇到过这种情况,不清楚补办的具体地点和流程。想问问大家,社保卡弄丢后,到底要到哪里去补办呢?

股东投资款一定要转入基本户吗?

我是一家公司的股东,准备向公司投入投资款,但不太清楚这笔钱是不是必须要转到公司的基本户。我担心转错账户会有麻烦,也想知道如果不转到基本户,会不会对我的权益或者公司运营有影响。想了解一下相关的法律规定是怎样的。

起诉幼儿园需要准备什么材料?

我家孩子在幼儿园受了伤,和幼儿园协商赔偿的事情一直没谈拢,我打算起诉幼儿园,但是不知道起诉要准备哪些材料,想了解下具体都需要什么。

道路交通安全违法行为处罚种类包括哪些?

我开车的时候不小心闯了红灯,收到了罚单。我想了解下,道路交通安全违法行为的处罚种类到底有哪些呢?万一之后再不小心违法了,我也能心里有数。

刑事拘留是否可以保释?

我家里人被刑事拘留了,我特别着急,想把他保出来。但不太清楚法律上对于刑事拘留保释是怎么规定的,不知道这种情况能不能保释,需要满足什么条件和走什么流程,希望懂法律的人能给我讲讲。

消失的夫妻案件是怎么判的?

我听说有个‘消失的夫妻’案件,感觉特别恶劣,但不太清楚这个案子最后是怎么判的。我想了解下参与犯罪的人都受到了怎样的法律制裁,法院依据什么来做出判决的,想知道具体的判罚结果和背后的法律依据。

法人不是自己可以开发票吗?

我在一家公司上班,负责一些财务相关的事务。公司法人不是我,但有时候需要我去开发票。我不太确定,法人不是自己的情况下,我有没有权利去开发票,这样做符不符合法律规定呢?

医疗纠纷判案的依据有哪些?

我遇到了一起医疗纠纷,现在案子要进行判决了,我特别想知道法官判案会依据什么。是只看医院的病历资料,还是有其他方面呢?我担心自己不了解判案依据,会影响最后的判决结果,所以想详细了解一下。