拆迁房的土地性质是否为划拨？

拆迁房的土地性质不一定是划拨，它可能是划拨土地，也可能是出让土地，下面来详细解释。

首先，我们来了解一下划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地免费给你用，但有一定的限制条件。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地是花钱买了一定期限的土地使用权利。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。而土地使用权出让，应当签订书面出让合同，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。

对于拆迁房来说，如果是政府为了公共利益进行的拆迁安置项目，很多时候土地性质会是划拨。比如一些保障性住房的拆迁安置，政府为了降低成本，让更多人能有房住，会采用划拨土地的方式建设拆迁安置房。但是，如果拆迁项目是商业开发性质的，开发商通过招拍挂等方式取得土地进行开发建设，建成后的拆迁房土地性质就是出让。

土地性质不同，对拆迁房业主的权益也有不同影响。划拨土地上的拆迁房，如果要进行转让、抵押等交易，通常需要补缴土地出让金。而出让土地上的拆迁房，在符合相关规定的情况下，交易相对比较自由。所以，不能一概而论地说拆迁房的土地性质就是划拨，需要根据具体的拆迁项目和土地获取方式来确定。