买房付定金是否一定要签合同才有保障？
共1位律师解答
在买房过程中，很多人会疑惑付定金是否一定要签合同才有保障。下面为大家详细解答。 首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行，先交一部分钱给对方。当支付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 从法律角度来看，并非不签合同付定金就没有保障。即使没有书面合同，但只要有证据证明交付的款项性质为定金，定金罚则仍然可以适用。比如，有转账记录，且备注了“购房定金”，或者有聊天记录等能证明双方就定金事宜达成了一致。然而，在实际操作中，不签合同存在诸多风险。没有合同，双方对于定金的具体情况，如金额、支付方式、退还条件等可能没有明确约定，容易引发纠纷。一旦出现问题，双方可能各执一词，导致维权困难。 而签订合同可以明确双方的权利和义务。合同中会详细规定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。这样在履行过程中，双方都清楚自己该做什么，不该做什么。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究其责任。而且，合同是具有法律效力的书面文件，在发生纠纷时，是重要的证据。有了合同，双方的交易就更加规范、安全。 综上所述，虽然不签合同付定金在一定情况下也有法律保障，但为了避免不必要的纠纷和风险，保障自己的合法权益，建议在买房付定金时签订合同。这样可以将双方的约定以书面形式固定下来，让交易更加透明、可靠。
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