没租房合同退押金是否合法?

我租房子时没签租房合同,现在不想租了,房东却以没合同为由不肯退我押金。我就想问问,在这种没签租房合同的情况下,要求房东退押金合不合法呢?
张凯执业律师
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在没签订租房合同的情况下要求退押金是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的性质。押金是一种担保方式,租客交付押金主要是为了保证在租赁期间不会对房屋及屋内设施造成损害,以及按约定履行支付租金等义务。当租赁关系终止,租客没有违约且房屋及设施无损坏时,房东应当退还押金。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,即使没有签订书面租房合同,只要存在实际的租赁行为,双方也形成了事实上的租赁关系。


如果租赁期限不满六个月,没有签订书面合同也是有效的租赁关系。在这种情况下,若租客正常履行了租赁义务,比如按时支付租金、合理使用房屋等,要求房东退还押金是合法的。房东不能以没有合同为由拒绝退还。


若租赁期限超过六个月,没签书面合同则视为不定期租赁。租客可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知房东。只要租客按照这个规定做了,并且没有其他违约行为,那么要求退还押金同样合法。不过,如果租客存在违约行为,比如提前退租且未提前合理通知房东,或者对房屋造成了损坏等,房东有权根据实际损失扣除相应费用后再退还剩余押金。

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