母亲去世后房屋买卖费率怎么计算？

在母亲去世后进行房屋买卖，涉及到的费率计算是一个相对复杂的过程，它主要包括继承环节和后续买卖环节的相关费用。

首先是继承环节。如果母亲去世后，这套房屋需要通过继承过户到继承人名下，在法定继承的情况下，通常是不需要缴纳契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。不过可能会有一些公证费用（如果选择进行继承公证的话），公证费用的收取标准一般按照房屋评估价值的一定比例来计算，不同地区的公证处收费标准可能会有所差异，大致在0.1% - 1%左右。

其次是后续买卖环节。当继承人将继承所得的房屋进行出售时，会涉及到多种税费。增值税方面，如果该房屋满足满两年（以房产证登记时间或契税完税凭证时间为准）且是普通住房的条件，根据相关税收政策，可以免征增值税。个人所得税方面，如果是满五年且是继承人家庭唯一住房，按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》规定，可免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收，或者按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收（具体比例各地不同）。此外，还有契税，由买方缴纳，根据房屋面积和买方名下住房情况不同，税率在1% - 3%之间。

总的来说，母亲去世后房屋买卖费率的计算需要综合考虑继承和买卖两个环节的各种税费规定，并且不同地区可能会有一些细微的政策差异。建议在实际操作中，咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保准确计算费用。