父母过世留下的房产怎么继承,需要交哪些费用?
父母去世后留下了一套房产,我不太清楚该按照什么流程去继承这套房子。而且也不知道在继承过程中,需要缴纳哪些费用,会不会有很多额外的开支,心里很没底,希望能了解一下具体情况。
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父母过世后留下的房产继承及费用缴纳问题,下面为您详细解答。 首先,关于房产继承的方式。主要有两种,法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱,指定继承人继承其房产。遗嘱继承优先于法定继承。 然后,继承房产的流程。第一步是确定继承人。如果是法定继承,要明确哪些人有继承权;如果是遗嘱继承,要确认遗嘱的效力。第二步是办理继承公证(非强制,但很多地方房产部门会要求)。继承人需要到公证处办理继承公证,提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等材料。公证处会对材料进行审核,确认继承人的身份和继承权。第三步是办理房产过户手续。继承人持公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记。 最后,关于继承房产需要缴纳的费用。主要有以下几种:一是公证费(如果办理继承公证)。公证费的收取标准各地有所不同,一般按照房产评估价值的一定比例收取。二是房产评估费。在办理继承公证或过户时,通常需要对房产进行评估,评估机构会收取一定的评估费用,一般是按照房产价值的一定比例计算。三是印花税。按照房产评估价值的万分之五缴纳。如果是法定继承人继承房产,免征契税;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税,税率一般为1% - 3% 。

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