预售合同没订立是否适用定金罚则？
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在探讨预售合同没订立是否适用定金罚则之前，我们先来了解一下什么是定金罚则。定金罚则是一种保障合同履行的法律制度。简单来说，在合同中，给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。它的目的在于促使双方当事人都能认真履行合同义务。 我国《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这是定金罚则的法律依据。 当预售合同没有订立时，定金罚则是否适用需要分情况来看。如果是给付定金的一方拒绝订立预售合同，那么按照定金罚则，其无权要求返还定金。例如，购房者交了定金后，由于自身原因不想购买该房屋，主动放弃订立预售合同，这种情况下，开发商有权不退还定金。 相反，如果是收受定金的一方拒绝订立合同，比如开发商将房屋转卖给他人，导致无法与购房者订立预售合同，那么开发商就应当双倍返还定金给购房者。这是对开发商违约行为的一种惩罚，同时也是对购房者权益的保护。 然而，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的事由，导致预售合同未能订立。比如，相关政策发生重大变化，使得双方无法按照原计划订立预售合同，或者出现不可抗力因素，如自然灾害等，这种情况下，定金应当返还给给付定金的一方。因为双方都没有过错，不应该适用定金罚则。 综上所述，预售合同没订立时，定金罚则是否适用要根据具体情况判断。是哪一方的过错导致合同未能订立，或者是否存在不可归责于双方的事由，这些都是决定定金罚则是否适用的关键因素。在遇到这类问题时，当事人应当依据具体情况，结合相关法律规定来维护自己的合法权益。
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