开发商让签买房合同是否合法?

我去看房,开发商催着我签买房合同,我有点犹豫。我不知道开发商让签合同这种行为合不合法,会不会存在什么猫腻,我担心签了之后自己的权益得不到保障,想知道从法律角度看,他们这么做合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来说,开发商让购房者签订买房合同本身通常是合法的行为。买房合同是约束买卖双方权利和义务的重要法律文件,其目的是明确双方在房屋买卖交易中的各项事宜,保障双方的合法权益。


《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。买房合同一般采用书面形式,开发商让购房者签订合同,是遵循正常的交易流程。


然而,如果开发商在让签合同的过程中存在一些违规行为,那就是不合法的。比如,开发商未取得预售许可证就与购房者签订预售合同,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。此外,如果开发商在合同中设置了一些霸王条款,排除购房者主要权利、加重购房者责任等,这些条款也是无效的。《民法典》第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。所以,购房者在面对开发商让签合同的情况时,要仔细审查合同内容,确保自身权益不受侵害。

相关问题

为您推荐20个最新问题

银行提前还款是否有违约金?

最近打算提前还银行贷款,但是不太清楚要不要交违约金。想知道在一般情况下,银行对于提前还款收取违约金的标准是什么,不同银行是不是有不同的规定,有没有什么法律明确这方面的要求。

欠了信用卡最坏的后果是什么?

我信用卡欠款了,心里很忐忑,不知道后续可能会面临怎样极其严重的情况。想了解下除了常见的催收、影响信用外,是否还会有其他更严重的后果,比如会不会涉及到法律层面的处罚等。

离职的时候劳动合同满一年就会补1个月工资吗?

我在一家公司工作满一年了,最近打算离职。想知道离职时公司是不是一定会按照工作满一年就补偿一个月工资的标准给我补偿呢?我不太清楚具体的法律规定,想了解一下在什么情况下能拿到这笔补偿,什么情况又拿不到。

故意杀人罪是如何判刑和量刑的?

最近了解到一些关于故意杀人的事件,心里很震惊。自己也想多懂点这方面法律知识,就想知道对于故意杀人罪,法律到底是怎么判刑和量刑的呀?是有固定标准还是会根据不同情况变化呢?特别好奇这中间的具体规定。

醉驾致人一级伤残会怎么判?

我醉驾的时候不小心撞到了人,导致对方一级伤残,现在特别慌,不知道这种情况法律会怎么判我,我很担心自己会面临很严重的刑罚,想了解下具体的量刑标准和依据。

安全员证书可以抵扣个税吗?

我考了安全员证书,听说有些职业资格证书能抵扣个税,我不太确定安全员证书属不属于能抵扣的范围。想问问懂法律或了解这方面政策的朋友,安全员证书到底能不能用来抵扣个税呢?

公安机关案件办理有哪些规定?

我遇到了和公安机关案件办理相关的事儿,不太清楚他们办理案件的时候都有啥规定。比如说流程上是咋样的,有啥时间限制没,我就想知道这些规定具体是啥样的,心里好有个底,所以来问问。

刑事案件具体有哪些?

我想了解一下刑事案件的范围,因为我最近听到身边有人遇到一些事情,感觉可能涉及刑事方面,但不太确定。我想知道法律上规定的刑事案件都包含哪些具体类型,这样以后遇到类似情况自己也能有个判断。

押一付三后面该怎么交房租?

我租房子签合同是押一付三。现在三个月快到了,我不知道后面交房租是接着再押一付三,还是只付三个月房租就行?我有点懵,也不好意思问房东,想先了解下正常是咋个交的。

缴费的时候可以刷别人的医保卡吗?

我去医院看病缴费,自己医保卡余额不够了,想刷我家人的医保卡缴费,不知道这样做合不合法。我不太清楚医保卡使用的规定,就怕违规了会有麻烦,所以想问问缴费时能不能刷别人的医保卡呢?

有录音没有借条能要回欠款吗?

我借钱给别人,当时没打借条,但有和对方的聊天录音,里面提到了借款金额和还款时间等信息。现在对方耍赖不想还钱,我想知道就凭这个录音,我能把借出去的钱要回来吗?

离婚损害赔偿是侵权损害赔偿吗?

我打算和另一半离婚,听说有离婚损害赔偿这回事。我不太清楚它和侵权损害赔偿有啥关系,想知道离婚损害赔偿是不是属于侵权损害赔偿呢?心里一直犯嘀咕,希望能搞明白。

酒驾致轻伤二级最低判几个月?

我酒驾的时候不小心把人撞成轻伤二级了,现在特别害怕会被判刑。我想知道在法律上,酒驾导致他人轻伤二级的话,最低会被判几个月呢?我也挺后悔的,就想了解清楚这种情况的量刑标准。

提供卡给人洗钱十五万会被判什么罪?

我之前把自己的卡提供给别人用了,后来才知道他用我的卡洗钱了,金额有十五万。我很害怕,不知道这种情况会被判什么罪,想了解下法律上是怎么规定的。

公司之间如何进行仲裁?

我和另一家公司有商业纠纷,合同里约定了仲裁解决。但我不太清楚公司之间仲裁的具体流程,不知道该从哪一步开始,需要准备什么材料,整个过程大概是怎样的。希望了解一下详细的情况。

哪些借条不受法律保护,怎样写借条才受法律保护?

我最近打算借钱给朋友,听说有些借条不受法律保护,心里有点担心。想知道哪些借条是不被法律认可的,还有要怎么写借条才能在法律上生效,保障我的权益,避免以后出现纠纷,不知道具体该怎么做。

举证责任制应该如何分配?

我最近涉及一个民事纠纷案件,在法庭上感觉对举证责任这一块很模糊。不知道到底该由谁来提供证据,哪些证据是我必须提供的,哪些是对方要提供的。想了解一下举证责任制在法律上是如何分配的,希望能得到专业的解答。

改变销售关系,将收取运费改为代垫运费是否合法?

我在做销售生意,最近想改变一下销售关系,把原本收取的运费改成代垫运费。但我不太清楚这样做在法律上合不合法,会不会有什么法律风险,也不知道有没有相关的法律规定来约束这种行为,所以想了解一下具体情况。

定制合同违约了该怎么办?

我和一家公司签订了定制合同,支付了定金。但对方现在无法按照合同约定的时间和质量交付定制产品,这明显是违约了。我想知道在这种情况下,我该如何维护自己的权益,对方要承担什么责任,我能得到什么样的赔偿?

医院B超未检查出胎儿左手缺失是否对胎儿或胎儿父母构成侵权?

我怀孕时在医院做B超检查,结果没检查出胎儿左手缺失。孩子出生后才发现这个问题,我和家人都很痛苦。我想知道,医院这种没检查出来的情况,算不算是对我和孩子构成侵权啊?