买房时开发商做高评低首付是否违法？

在买房过程中，开发商做高评低首付的行为通常是违法的。我们先来了解一下“高评低首付”是什么意思。简单来说，“高评”就是把房屋的评估价格做高，“低首付”是基于高评价格降低购房者实际支付的首付款比例。正常情况下，购房者的首付和贷款额度是根据房屋的实际价值来确定的。但高评低首付打破了这种常规，人为地改变了房屋价值评估。

从法律层面来看，这种行为违反了《中华人民共和国合同法》中规定的诚实信用原则。该原则要求当事人在订立和履行合同过程中，要秉持诚实，恪守承诺，不得隐瞒真实情况或提供虚假信息。开发商做高评低首付，向银行提供了高于实际价值的房屋评估报告，这属于提供虚假信息，骗取银行贷款。

同时，《中华人民共和国商业银行法》也明确规定，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。而高评低首付这种行为干扰了银行对借款人真实还款能力和房屋真实价值的评估，增加了银行的信贷风险，破坏了金融秩序。

对于购房者而言，高评低首付也存在诸多风险。一旦被银行发现高评低首付的情况，银行可能会拒绝发放贷款，导致购房者无法完成购房交易，还可能面临违约责任。即便贷款成功发放，由于实际贷款金额高于房屋实际价值，购房者后续的还款压力也会增大，甚至可能出现断供的情况，进而影响个人的信用记录。