question-icon 提前终止租赁合同算违约吗?

我租了一套房子,签了一年的合同,但是因为工作变动要去别的城市,得提前终止租赁合同。我想知道这种情况算不算违约呀?会不会要赔房东钱呢?
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  • #租赁违约
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提前终止租赁合同是否违约需要分情况来看。 首先,咱们得明白什么是违约。违约就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去做事情。在租赁合同里,双方一般会约定租赁的期限,如果一方在这个期限还没到的时候就终止合同,通常就可能涉及违约。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果合同中明确约定了租赁期限,承租人在没有正当理由的情况下提前终止合同,这就违反了合同约定,构成违约。违约方通常需要承担违约责任,比如按照合同约定支付违约金。 不过,也存在一些不构成违约的情况。如果是因为不可抗力因素,例如租赁的房屋因地震等自然灾害无法继续居住使用,导致合同无法履行,根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。还有,如果双方在合同中约定了可以提前终止合同的情形,并且满足了这些情形,那么提前终止合同也不算违约。另外,如果是出租人有严重违约行为,比如没有按照约定提供符合居住条件的房屋,承租人提前终止合同也不构成违约。

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