租房合同未到期弃租是否违约?
我和房东签了一年的租房合同,现在住了半年,因为工作变动要去其他城市,想提前弃租。但合同还没到期,我不太确定这样做算不算违约,想知道从法律角度是怎么认定的。
展开


在租房过程中,当签订的租房合同还没到期就弃租是否违约,这需要依据相关法律规定和具体情况来判定。 首先,从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对于合同双方而言,签订的租房合同是具有法律效力的协议,双方都要按照合同里的条款来履行各自的义务。如果合同中明确规定了租赁的期限,那么在这个期限内,承租人正常情况下应该按照约定居住,若提前弃租,这就违反了合同的约定,属于违约行为。 不过,也存在一些特殊情况。要是合同中有允许承租人提前解除合同的条款,比如约定承租人在提前一定时间通知房东,或者承担一定的赔偿责任后可以提前解约,那么承租人按照这些条款操作的话,就不算违约。另外,如果出现了一些不可归责于承租人的情况,例如租赁房屋出现严重质量问题,影响到承租人正常居住使用,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。在这种情况下,承租人提前弃租也不算违约。 所以,租房合同未到期弃租一般是违约的,但具体要根据合同约定和实际情况来综合判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




