买房每月等额还款划算还是不等额还款划算？

在买房时，每月等额还款通常指等额本息还款法，每月不等额还款一般指等额本金还款法。下面我们来详细分析这两种还款方式。

等额本息还款法，是指在贷款期限内，每月偿还的贷款金额（包括本金和利息）始终保持不变。这种还款方式的特点是，前期偿还的利息较多，本金较少；随着时间的推移，每月偿还的利息逐渐减少，本金逐渐增加。它的计算公式较为复杂，简单来说，就是银行会根据贷款总额、贷款利率、贷款期限等因素，计算出一个固定的每月还款额。例如，小李贷款50万元，期限30年，年利率为5%，采用等额本息还款法，每月还款额约为2684.11元。

等额本金还款法，是指在贷款期限内，每月偿还的本金固定不变，而利息则随着本金的减少而逐月递减。因此，每月还款总额逐月递减。其计算方式相对简单，每月还款本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数，每月利息 =（贷款总额 - 已归还贷款本金累计额）× 月利率。比如，小张同样贷款50万元，期限30年，年利率为5%，首月还款额约为3472.22元，之后每月递减约6元。

从利息支出的角度来看，等额本金还款法的总体利息支出相对较少。因为等额本金前期偿还的本金较多，使剩余本金产生的利息逐渐减少。根据《民法典》等相关法律，借贷双方的权利义务受法律保护，还款方式的选择应在合同中明确约定。在选择还款方式时，借款人可以根据自己的经济状况和还款能力来决定。如果借款人前期资金相对紧张，希望每月还款金额固定，那么等额本息还款法可能更适合；如果借款人前期还款能力较强，希望减少总体利息支出，那么等额本金还款法可能是更好的选择。

总之，两种还款方式各有优劣，借款人需要综合考虑自身情况，并在签订贷款合同前，与银行充分沟通，明确还款方式的具体细节和相关费用，以确保选择最适合自己的还款方式。