卖二手房时中介故意找假客户是否违法?

我最近在卖二手房,找了一家中介。结果我发现中介好像故意找了个假客户来跟我谈,想让我降价。我不太懂这方面,就想问问,中介这么做是不是违法的呀?
张凯执业律师
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在卖二手房过程中,中介故意找一个假客户这种行为是存在违法可能性的。


从法律概念上来说,这种行为可能涉及到欺诈。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在二手房交易里,中介故意安排假客户,就是故意隐瞒客户的真实情况,让卖房者误以为有真实的交易意向,从而可能在价格等交易条件上作出错误的决策。


依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这里所说的如实报告,就包括如实介绍客户的真实情况。


如果中介找假客户的行为给卖房者造成了损失,比如因为假客户的介入导致房价被压低,卖房者少卖了钱,那么卖房者可以依据上述法律规定,要求中介退还已收取的报酬,并且赔偿自己因此遭受的损失。同时,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条,经营者提供商品或者服务,造成消费者财产损害的,应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。卖房者作为消费者,也可以依据此条法律要求中介承担相应的赔偿责任。所以,中介故意找假客户这种行为在法律上是不被允许的,卖房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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