处分房产必须是首封法院吗？为什么？

在司法实践中，处分房产并不一定必须是首封法院。

首先来解释一下首封法院，它就是第一个对房产进行查封的法院。一般情况下，首封法院对查封财产有处置权，这是为了保证司法程序的有序性和确定性。不过，法律也有特殊规定。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》，如果首封法院自查封之日起超过60日未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。

优先债权执行法院指的是对查封财产享有顺位在先的担保物权、优先权的债权所对应的执行法院。这一规定的目的是保障优先债权人的合法权益，避免因为首封法院的拖延导致优先债权无法及时实现。比如，在房产上设有抵押权的银行等债权人，他们的债权具有优先受偿权，当首封法院怠于行使处分权时，优先债权执行法院就可以介入处理。

所以，处分房产不是绝对地必须由首封法院进行，存在特殊情况会由优先债权执行法院来处分。这样的规定既考虑了司法程序的稳定性，也兼顾了债权人的公平受偿权利。