一套房被多家法院查封后该怎么拍卖？

当一套房屋被多家法院查封时，拍卖的流程和相关规定是有明确法律依据和操作规范的。

首先，关于主导拍卖的法院。根据相关法律规定，在多个法院查封同一房屋的情况下，通常由首先查封、扣押、冻结的法院负责处分查封财产。也就是说，哪个法院最先对该房屋进行了查封，一般就由这个法院来主导后续的拍卖程序。这是为了保证执行程序的有序进行，避免多个法院之间的混乱和冲突。

其次，在拍卖程序启动前，法院需要对房屋的相关情况进行全面调查。包括房屋的产权状况，要确定房屋的所有权归属是否清晰，是否存在其他权利瑕疵；还要对房屋的实际使用情况进行了解，比如是否存在租赁等情况，因为“买卖不破租赁”，如果存在合法有效的租赁关系，可能会对房屋的拍卖和后续交付产生影响。

然后，法院会委托专业的评估机构对房屋进行价值评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修、市场行情等因素，确定房屋的市场价值。这个评估价值将作为拍卖的参考依据，但最终的拍卖价格还是由市场决定。

接下来就是拍卖环节。法院会通过司法拍卖平台发布拍卖公告，公告中会详细说明房屋的基本情况、拍卖的时间、地点、起拍价等信息。起拍价一般会根据评估价值来确定，通常会低于评估价。在拍卖过程中，竞买人通过网络竞价的方式参与竞拍，价高者得。

最后，关于拍卖所得款项的分配。在扣除执行费用、清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。如果首先查封法院的执行债权已经清偿完毕，剩余的款项会按照法律规定分配给其他轮候查封的法院所对应的债权人。法律依据方面，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关司法解释对这些程序和分配原则都有明确的规定。