拆迁强制拆是否违法?

我家这边在搞拆迁,拆迁方说要强制拆我家房子。我不太懂这方面的法律,不知道他们这么做合不合法。我想知道在什么情况下强制拆迁是合法的,什么情况下又是违法的,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,强制拆迁是否违法需要分情况来看。首先,我们要明白强制拆迁分为行政强制拆迁和司法强制拆迁两种类型。


行政强制拆迁是指在拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。如果行政机关未经合法程序,擅自进行强制拆迁,那就是违法的。比如没有经过裁决,或者没有按照规定的程序进行公告、催告等,就强行拆除房屋,这显然侵犯了被拆迁人的合法权益。


司法强制拆迁是由人民法院根据行政机关的申请,依法对被拆迁人的房屋进行强制拆除。司法强制拆迁必须严格按照法律规定的程序进行。法院会对行政机关的申请进行审查,只有在符合法律规定的情况下才会裁定准予强制执行。如果法院在执行过程中违反法定程序,比如没有给被拆迁人陈述和申辩的机会,或者执行人员没有按照规定的方式和范围进行拆除,也可能导致强制拆迁行为违法。


被拆迁人在面对强制拆迁时,如果认为拆迁方的行为违法,可以通过法律途径来维护自己的权益。比如可以申请行政复议,对行政机关的拆迁决定和强制拆迁行为进行审查;也可以提起行政诉讼,请求法院判决确认强制拆迁行为违法,并要求拆迁方给予相应的赔偿。同时,被拆迁人要注意收集相关的证据,比如房屋的产权证明、拆迁通知、强制拆迁的现场照片和视频等,这些证据对于维护自己的权益非常重要。

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