房产证已办理,是否还需要开发商开全款发票?

我买了套房子,房产证都办下来了。但朋友说最好让开发商开全款发票,可我觉得证都有了,发票似乎没那么重要。我不太清楚这发票到底还有没有必要要,想知道从法律角度看,房产证办好了还需不需要开发商开全款发票?
张凯执业律师
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从法律角度来看,即便房产证已经办理完成,购房者仍然有权利要求开发商开具全款发票。


首先,开具发票是开发商的法定义务。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。在房屋买卖交易中,开发商作为收款方,在收到购房者的全部购房款后,有义务为购房者开具全款发票。这是对交易行为的一种合法记录和证明。


其次,全款发票对购房者有诸多重要意义。从办理落户方面来说,部分城市在办理购房落户时,会要求购房者提供购房全款发票。因为发票是房屋交易的重要凭证,能证明购房者已经完成了房屋款项的支付,是合法的房屋所有者。在提取公积金方面,很多地方规定购房者在购房后,可以凭借购房合同、全款发票等材料提取公积金账户内的余额。如果没有全款发票,就可能无法顺利提取公积金。另外,在房屋再次交易时,全款发票也是计算房屋增值部分、确定房屋成本的重要依据,能够影响到个人所得税等税费的缴纳。所以,即便房产证已办理,索要全款发票仍然是非常必要的。

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