question-icon 购房预付定金是否合法?

我打算买套房子,开发商让我先预付定金,我有点担心这合不合法。要是付了定金,后面因为某些原因不想买了,这定金还能不能退也不清楚。所以想问问,购房预付定金在法律上到底合不合法呢?
展开 view-more
  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨购房预付定金是否合法这个问题前,我们先来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 从法律规定来看,购房预付定金是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。这意味着,在购房过程中,买卖双方可以通过约定并实际交付定金的方式,来保障购房合同的履行。 定金具有双重担保性。一方面,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;另一方面,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是《民法典》第五百八十七条规定的定金罚则。 不过,在实际操作中,也存在一些需要注意的地方。如果开发商没有取得商品房预售许可证明,即使收了购房者的定金,该定金协议也是无效的,购房者可以要求返还定金。此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因国家政策调整等不可抗力因素,使得购房者无法办理贷款从而无法购房,这种情况下定金应当退还。 购房预付定金本身是合法的,但在交付定金前,购房者一定要仔细审查合同条款,明确定金的性质和退还条件等关键内容,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系