婚后用卖婚前房产的钱买的房算夫妻共同财产吗？

我在结婚前有一套房子，婚后把这套婚前房卖了，用卖房的钱又买了一套新房。现在我有点担心，这新买的房子算我和我配偶的夫妻共同财产吗？万一以后有什么变故，这房子的归属会怎么判定呢？我想了解一下相关法律规定。

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#夫妻财产

共1位律师解答

要判断婚后用卖婚前房产的钱买的房是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来分析。首先，我们来了解一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。而夫妻一方的个人财产是指一方在结婚前就拥有的财产，或者根据法律规定属于一方专有的财产等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果婚后用卖婚前房产的钱全款买房，且登记在自己名下，那么这套新房一般会被认定为个人财产。因为这本质上是婚前个人财产形式的转化，从房产变成了另一套房产，其财产的性质并没有改变。然而，如果在买房过程中出现了一些特殊情况，结果可能就不同了。比如，在购房时使用了夫妻共同财产来补齐房款差价，或者将房屋登记在夫妻双方名下，那么在这些情况下，这套房子就可能会被认定为夫妻共同财产，或者部分属于夫妻共同财产。因为使用夫妻共同财产出资意味着双方都对新房有投入，而登记在双方名下通常被视为对另一方的赠与或者双方共同拥有该房产的意愿表示。所以，婚后用卖婚前房产的钱买房是否属于夫妻共同财产，关键在于购房资金的来源、是否有夫妻共同财产的混入以及房屋的登记情况等因素。在实际生活中，如果涉及到这类房产归属问题产生纠纷，法院会综合各种因素，依据法律规定来进行判定。

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