房子不过户写协议是否有效？

我买了套房子，卖家说暂时不能过户，先写个协议。我有点担心，不知道这种不过户只写协议的情况，协议有没有法律效力。万一之后卖家反悔或者出现其他问题，这份协议能保障我的权益吗？

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#房屋协议

共1位律师解答

在法律层面，房子不过户只写协议，该协议一般是有效的。我们先来理解两个重要概念，合同效力和物权变动。合同效力简单来说，就是双方签订的协议是否具有法律约束力；而物权变动，就房子而言，是指房子的所有权是否发生了转移。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要买卖双方就房屋买卖达成一致意见，签订的协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么这个协议就是有效的。这意味着双方都要按照协议的约定来履行各自的义务。然而，关于房子的所有权转移，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然协议有效，但如果没有办理过户登记手续，房子的所有权并没有真正转移到买家名下。在这种情况下，卖家仍然是法律意义上的房屋所有权人，卖家有可能会将房子再次出售给他人，或者因为卖家自身的债务问题导致房子被查封、拍卖等，从而给买家带来损失。不过，即便房子没过户，有效的协议也不是没有作用。如果卖家违反协议约定，买家可以依据协议追究卖家的违约责任，要求卖家继续履行协议，协助办理过户手续，或者要求卖家赔偿损失等。总之，房子不过户写的协议本身通常是有效的，但为了保障自己的权益，买家应尽快办理过户登记手续。

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