买房是否属于夫妻共同财产?

我和我对象打算买房,但是不清楚买了之后这房子算不算夫妻共同财产。我们俩是准备婚后一起还房贷的,现在就想搞明白这房子的归属问题,不然心里一直不踏实,想知道在法律上是怎么界定买房是不是夫妻共同财产的。
张凯执业律师
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在法律上,判断买房是否属于夫妻共同财产,需要分多种情况来看。


首先,如果是在婚姻关系存续期间,夫妻双方用共同财产购买的房屋,不论房屋登记在一方名下还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。这里所说的共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。比如夫妻婚后一起用工资收入付首付、还房贷买的房子,就属于典型的夫妻共同财产。


其次,如果是一方在婚前用个人财产购买的房屋,并且房屋登记在该方名下,那么这套房子通常属于该方的个人财产。但是,如果婚后夫妻双方共同偿还了房贷,那么对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,在离婚时另一方是有权要求补偿的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,如果是一方父母出资为子女购买的房屋,也有不同的认定方式。如果是一方父母在子女婚前出资购买并登记在自己子女名下,那么该房屋属于子女的个人财产;如果是一方父母在子女婚后出资购买并登记在自己子女名下,根据相关法律规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的房屋,登记在一方子女名下,那么该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


总之,判断买房是否属于夫妻共同财产,要综合考虑购房时间、购房资金来源、房屋登记情况等多种因素。在实际生活中,如果遇到具体的房产归属问题,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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