以房屋作为权利载体的合同是否应为附终止期限的合同？

我和别人签了一份以房屋为权利载体的合同，现在不太确定这种合同的性质。我想知道这类合同是不是一定得是附终止期限的合同，不太了解相关法律规定，所以来问问。

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#房屋合同

共1位律师解答

首先，我们来解释一下附终止期限的合同。简单来说，附终止期限的合同就是在合同中约定了一个期限，当这个期限到来时，合同的效力就会终止。打个比方，就像我们租房子签的租赁合同，规定租一年，到了一年期满，合同就结束了，这就是附终止期限的合同。那么以房屋作为权利载体的合同，从法律角度来看，并不一定都必然是附终止期限的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的形式和内容由当事人在遵循法律规定和公序良俗的基础上自由约定。对于以房屋为权利载体的合同，如果当事人在合同中明确约定了合同的终止期限，那么它就是附终止期限的合同。比如，甲将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定抵押期限为三年，三年期满后抵押合同终止，这就是典型的附终止期限的合同。然而，如果合同中没有明确约定终止期限，那它就不属于附终止期限的合同。例如，甲将房屋赠与给乙，没有约定赠与合同在某个特定时间终止，这种情况下就不是附终止期限的合同。在实际生活中，我们要根据具体的合同条款来判断合同的性质。如果合同没有明确约定终止期限，但合同目的已经实现或者无法实现等情况下，合同也可能会终止。比如，房屋买卖合同中，房屋已经完成过户登记，购房款也支付完毕，合同目的达成，合同自然就履行完毕而终止。总之，以房屋作为权利载体的合同是否为附终止期限的合同，关键在于合同中是否有关于终止期限的明确约定。

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