婚后房子如何加名？

婚后房子加名通常有以下几种常见方式：

第一种，夫妻双方共同申请加名。夫妻双方携带结婚证、身份证 、房产证等相关材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理加名手续。一般经过申请、审核、缴费、发证等流程，待审核通过后即可完成加名。这种方式较为便捷，而且如果符合条件，通常不涉及税费等问题。这是因为在婚后加名属于变更登记，在满足条件时，根据相关规定可享受一定税收优惠。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 。这种共同申请加名的方式就是依法进行的变更登记行为。

第二种，通过赠与的方式加名。也就是一方将其拥有的部分房产份额赠与另一方，需要签订赠与合同，并办理公证等相关手续，然后再到不动产登记中心办理加名登记。不过此过程可能会涉及到一定的税费，比如契税等。这是因为赠与房产在法律上视为一种财产的转移行为，按照税收法规，可能需要缴纳相关税费。

第三种，通过买卖的方式加名。即一方将部分房产份额以买卖的形式转让给另一方，双方需签订买卖合同，办理过户手续，缴纳相应的税费，如增值税 、个人所得税等。这和正常的房产买卖在税费缴纳等方面类似，因为本质上是一种房产份额的交易行为。

如果房子存在贷款未还清的情况，一般需先向贷款银行申请，取得银行同意加名的书面意见，之后再按照上述共同办理加名手续的流程进行操作。因为银行对抵押的房产有相关权益，未经其同意进行产权变更可能会影响银行的债权安全。

不同地区在具体办理流程和要求上可能会有差异，办理前最好向当地不动产登记中心详细咨询了解，确保准备好准确的材料，按照规定流程办理。

相关概念：

不动产登记：是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。