男女共同还房贷,房子是否属于男女双方共有?

我和对象一起还房贷,但房子只写了对方名字,我心里有点没底,不知道这房子到底属不属于我们俩共有。想了解下在法律上,像我们这种男女共同还房贷的情况,房子到底算不算双方共有的?
张凯执业律师
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在探讨男女共同还房贷时房子是否属于双方共有这个问题,需要分不同情况来分析。


首先,若房屋产权登记在双方名下,这就相当于双方通过实际的登记行为,明确表示该房屋为双方共同所有。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在这种情况下,房子毫无疑问属于男女双方共有财产。无论是在购房合同签订,还是产权登记环节,双方都作为共有人参与其中,这是一种明确的法律认可的共有形式。


其次,如果房屋仅登记在一方名下,这种情况相对复杂。虽然从产权登记角度看,房屋的所有权仅归登记方所有,但男女双方共同还房贷的行为,会产生债权债务关系。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。即使房子登记在一方名下,另一方参与了还贷,在离婚等情况下,另一方有权要求对共同还贷部分及相应增值部分进行分割。比如,夫妻一方婚前支付首付购买房屋并登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,那么离婚时,对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。


另外,若是男女双方并非夫妻关系,而是恋爱等其他关系下共同还房贷。如果有书面协议约定房屋为双方共有,那么按照协议约定执行,双方享有房屋的共有权。若没有协议,在实际分割时,法院会综合考虑双方的出资情况、对房屋的贡献大小等因素来确定双方的权益。比如,双方出资比例不同,可能会按照出资比例来划分对房屋的权益。


综上所述,男女共同还房贷时房子是否属于双方共有,不能一概而论,要根据产权登记情况、双方关系以及是否有相关协议等多方面因素来综合判断。在涉及房产这种重大财产问题时,建议双方签订书面协议,明确各自的权益,以避免日后可能出现的纠纷。

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