租房合同算违约了该怎么办？

当租房合同出现违约情况时，我们首先要明确什么是违约行为。简单来说，违约就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。比如房东提前收回房子、租客不按时交租金等都属于违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就明确了出租人和承租人各自的义务以及违约时的处理方式。

如果是房东违约，比如提前收回房子，租客有权要求房东继续履行合同，让自己按照合同约定的期限继续居住。如果租客不想继续租了，也可以要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能是退还剩余租金、支付违约金等。违约金的数额一般按照合同约定来确定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。

要是租客违约，比如不按时交租金，房东可以先给租客一个合理的期限，要求其支付租金。如果租客在这个期限内还是不支付，房东就有权解除合同，并要求租客承担违约责任，比如赔偿因违约给房东造成的损失等。

在遇到租房合同违约的情况时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，任何一方都可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁来解决纠纷。