用房子抵押担保有用吗？
我有个朋友找我借钱，说用他的房子做抵押担保。我有点担心这靠不靠谱，万一到时候他 不还钱，这房子抵押担保真的能保障我的权益吗？我不太懂法律，想知道这种情况下房子抵押担保有没有用，能起到什么作用。
张凯执业律师
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用房子抵押担保是有用的。房子抵押担保在法律上被称为不动产抵押，这是一种常见且有效的债权担保方式。当债务人（也就是借钱的人）不履行到期债务时，债权人（也就是出借人）有权就抵押的房子优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里所说的财产，就包括房子。也就是说，如果你的朋友用他的房子为借款做抵押，并且办理了合法的抵押登记手续，当他到期不还钱时，你就可以通过法律程序，要求法院拍卖、变卖他抵押的房子，然后用所得的款项来偿还他欠你的债务。
不过，要让房子抵押担保真正发挥作用，有几个关键要点需要注意。首先，抵押合同必须是书面形式的，要明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况。其次，最重要的是要办理抵押登记。根据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果没有办理抵押登记，虽然抵押合同可能仍然有效，但你的抵押权并没有设立，也就无法对房子行使优先受偿权。
所以，如果你接受朋友用房子做抵押来借钱，一定要签订书面的抵押合同，并及时到相关部门办理抵押登记手续，这样才能切实保障你 的合法权益。