房子拒不归还是否构成侵占罪?

我之前把房子借给朋友住,现在我想收回房子自己住,可朋友却一直找各种理由拒不归还。我不太懂法律,想知道这种情况下,朋友拒不归还我的房子是否构成侵占罪呢?
张凯执业律师
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在探讨房子拒不归还是否构成侵占罪之前,我们需要先了解一下什么是侵占罪。侵占罪是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。


从法律规定来看,《中华人民共和国刑法》第二百七十条明确规定了侵占罪的定义和处罚。其中提到,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。


对于房子拒不归还的情况,关键在于判断房子是否符合侵占罪中“代为保管的他人财物”这一要件。一般来说,如果是基于委托关系,比如你把房子交给朋友保管、使用,在你要求归还时,朋友拒不归还,且房子价值达到当地司法实践中认定的“数额较大”标准,那么从理论上是有可能构成侵占罪的。不过,在司法实践中,对于房子这类不动产,认定侵占罪相对复杂。因为房子的权属通常以登记为准,即使朋友不归还房子,房屋的所有权仍然在你名下。而且,侵占罪更多适用于动产,对于不动产的侵占行为,司法机关在处理时会更加谨慎。


除了侵占罪,遇到房子被他人拒不归还的情况,你还可以通过民事诉讼的方式来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。你可以向法院提起返还原物之诉,要求朋友归还房子。法院会根据具体情况进行审理,并作出相应的判决。如果朋友仍然拒不执行判决,你可以通过强制执行程序,让法院强制其归还房子。

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