购房合同违约如何认定？

购房合同违约的认定，需要依据合同约定以及相关法律规定来判断。下面从违约的基本概念、购房合同中常见违约情形的认定以及法律依据等方面为您详细介绍。

首先，违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。通俗来讲，就是签了合同的人没有按照合同说好的去做。

在购房合同中，常见的卖家违约情形有：一是逾期交房，就是到了合同约定的交房时间，卖家却没有把房子交给买家。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以卖家逾期交房就属于违约，要承担相应责任。二是房屋质量问题，若交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，也构成违约。因为卖家有义务提供符合质量要求的房屋。

对于买家而言，常见的违约情形有逾期付款。如果买家没有按照合同约定的时间和金额支付购房款，同样违反了合同约定，需要承担违约责任。这也是依据《民法典》中关于违约责任的规定。

此外，若合同中有特别约定的事项，一方未遵守，也会被认定为违约。比如约定卖家要协助买家办理某些手续，卖家却拒绝办理，这就属于违约。总之，认定购房合同违约，要结合合同具体条款和法律规定，判断哪一方没有履行应尽的义务。