question-icon 黑龙江鸡西2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在黑龙江鸡西,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想了解一下拆迁标准是怎么规定的。想知道从开始到结束整个过程是怎样的,以及按照什么标准来补偿 ,希望能有人详细说说。
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黑龙江鸡西2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并在有关场合公告,公示期不能超一年。这主要是为了保证拆迁工作的顺利进行,防止有人通过违规改建等行为获取不当利益。依据相关拆迁管理规定,在确定拆迁范围后,需要对范围内的相关变动进行限制。 2. 入户调查评估:拆迁人先取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,具备拆迁前提后,拆迁公司、评估公司等多个单位会同时入户调查。拆迁公司调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了全面了解被拆迁房屋和住户的基本情况,为后续的评估和补偿提供依据。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出大致的初步评估价格。这是对房屋价值进行初步估算的过程,为制定合理补偿方案做准备。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过前期调查和计算,了解补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。拆迁人有责任制定全面合理的拆迁方案,保障拆迁工作合法有序开展。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着一系列前期入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得许可证,拆迁行为才具有合法性。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁行为的合法性和时间安排,让被拆迁人知晓拆迁相关事宜。 7. 出正式评估报告:评估机构为每一个被拆迁人出具正式评估报告,并签字盖章,这是确定补偿金额的重要依据。 8. 送达拆迁评估报告:可以通过当面送达或邮递等方式将报告送达被拆迁人。 关于拆迁标准明细,不同类型的房屋、土地以及不同区域可能存在差异。一般来说,房屋拆迁补偿会考虑房屋的面积、结构、成新度等因素;土地补偿会根据土地性质、用途等确定补偿标准。此外,还可能涉及到搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失等补偿项目。具体标准通常由当地政府根据实际情况制定并公布。 相关概念: 暂停公示:指在拆迁范围内,限制某些可能影响拆迁工作的行为的公示。 入户调查评估:对被拆迁房屋及相关情况进行实地调查和价值评估的工作。 内业计算:依据外业调查的数据进行分析和计算工作。 拆迁实施方案:包含拆迁各项安排和补偿方案等内容的计划。 拆迁许可证:证明拆迁行为合法的证件。

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