房屋补签协议是否合法?
我之前买了套房子,当时没签协议,现在开发商说要补签。我有点担心这补签的协议合不合法,会不会有啥 风险,也不知道在法律上这种补签的协议有没有效力,所以想问问房屋补签协议到底合不合法。
张凯执业律师
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房屋补签协议是否合法,要根据具体情况来判断。首先,我们来解释一下合同效力这个概念。合同效力就是指合同在法律上所具有的约束力,合法有效的合同能对合同双方产生约束,双方都要按照合同约定履行义务。一般来说,只要补签协议的双方当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个补签的协议就是合法有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果在补签房屋协议时,双方都是有能力签订合同的人,比如不是精神病人等无法正确表达自己意愿的人,并且双方是自愿签订的,没有受到欺诈、胁迫等情况,协议里的内容也没有违反国家法律规定和社会公共道德,那么这个补签协议就是合法的。但如果存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等情形,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十四条等规定,这样的补签协议就是无效的。所以,不能一概而论地说房屋补签协议合法或者不合法,要具体分析协议签订的过程和内容是否符合法律规定。
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