question-icon 房屋的买卖合同必须是书面形式吗?

我打算买套房子,和卖家口头谈好了价格、房屋情况等细节。但朋友说房屋买卖合同必须是书面的,不然没效力。我不太确定,想问下法律上是不是真的要求房屋买卖合同必须得是书面形式呢?
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  • #房屋买卖
  • #书面合同
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系下,房屋买卖合同并非一定是要书面形式,但书面形式签订的合同更有保障。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。虽然法律规定合同订立形式多样,但对于房屋买卖合同,《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条明确规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从实践操作方面来说,口头形式的房屋买卖合同也可能成立且具有一定法律效力。如果买卖双方能清晰举证证明口头约定的内容,比如有相关的录音、聊天记录等,并且双方实际履行了合同主要义务,如买方支付了房款,卖方交付了房屋等,在法律上也可能认定合同成立。然而,由于房屋买卖涉及的金额巨大、交易环节复杂,涉及房屋产权转移、款项支付、房屋交付等众多重要事项。口头合同存在举证困难的问题,如果日后双方产生纠纷,很难证明合同具体内容,导致自身合法权益难以得到有效保障。 所以,为了保障交易安全和维护自身权益,在进行房屋买卖时,最好签订书面合同。书面合同可以明确双方的权利和义务,详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款,减少纠纷的发生。即使出现纠纷,书面合同也能作为重要的证据,为解决纠纷提供有力支持。

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