把房子卖给别人进行公证是否有效？
我有套房子卖给了别人，对方提出去做个公证。我不太懂这方面，不知道把房子卖给别人后做公证有没有效，公证了是不是就一定没问题了，想了解下这公证在法律上到底是怎样的一种情况。
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共1位律师解答
在我国，把房子卖给别人并进行公证，其效力需要从不同方面来分析。 首先，我们要了解什么是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。简单来说，就是让一个权威的公证机构来证明你们之间买卖房子这件事是真实发生且符合法律规定的。 对于房屋买卖合同的公证，它能够证明合同是双方真实意思的表示，在一定程度上增强了合同的证明力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同通常是书面合同，经过公证后，进一步证明了合同的真实性和双方签订合同的自愿性。 然而，需要注意的是，公证并不等同于房屋产权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，仅仅对房屋买卖合同进行公证，不能使房屋的所有权发生转移。即使合同经过公证，如果没有办理房屋过户登记手续，房屋的所有权仍然属于原房主。 在实际操作中，公证可以作为一种保障措施。如果买卖双方在履行合同过程中出现纠纷，经过公证的合同可以作为有力的证据，在诉讼或者仲裁中起到重要的作用。但是，为了确保自己的合法权益，买家在完成房屋买卖公证后，应当及时与卖家一起到不动产登记机构办理房屋过户登记手续，只有这样，才能真正取得房屋的所有权。
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