房屋转租是否违法？

我租了套房子，因工作变动要去外地，想把房子转租出去，可又担心这是违法行为。我不清楚在法律上房屋转租是怎么规定的，也不知道自己这种情况能不能转租，想了解下房屋转租到底违不违法。

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#房屋转租

共1位律师解答

在日常生活中，“房屋转租”指的是承租人在租赁期间，把自己租来的房屋再租给别人的行为。对于很多租户来说，遇到工作变动、家庭原因等情况时，可能就会考虑转租房屋。那么，房屋转租是否违法呢？这不能一概而论，需要分情况来看。首先，如果在最初签订的租赁合同里，房东明确允许承租人转租，或者事后房东对转租行为表示同意，那么这种转租就是合法的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。也就是说，只要获得了房东的许可，转租行为就受到法律保护。其次，如果租赁合同里明确禁止转租，而承租人擅自转租，那这种转租行为就违法了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一旦房东发现这种擅自转租的情况，有权终止与承租人的租赁合同，收回房屋。还有一种情况，就是合同里没有对转租事宜作出明确约定。在这种情况下，承租人要转租房屋，应当先征求房东的意见。如果房东没有表示反对，通常可以视为默认同意，转租行为也具有合法性。若房东明确不同意，承租人就不能转租。此外，即使获得了房东同意进行转租，承租人也需要注意，转租的期限不能超过自己剩余的租赁期限。如果超过了，超过部分的约定对房东不具有法律约束力，除非房东对此予以追认。总之，房屋转租是否违法取决于是否获得房东的同意以及租赁合同的具体约定。为了避免不必要的法律纠纷，在考虑转租房屋时，一定要事先仔细查看租赁合同条款，并与房东进行充分沟通。

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