question-icon 房屋分租是否合法?

我租了一套大房子,想把其中几间房分租出去赚点差价。但又担心这种行为不合法,会给自己带来麻烦。我想知道在法律层面上,房屋分租到底合不合法呢?需要满足什么条件才可以分租呢?
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  • #房屋分租
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房屋分租是否合法,不能一概而论,需要分情况来看。首先,我们得明确房屋分租的概念。简单来说,房屋分租就是承租人在租赁了房屋之后,把所租房屋的一部分或者全部再租给别人的行为。 从法律规定来讲,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果在你和房东签订的租赁合同里,明确允许你分租,或者你在分租之前得到了房东的书面同意,那么房屋分租通常就是合法的。 不过,就算得到了房东的同意,分租也不能违反其他相关法律法规和政策。比如,当地可能有关于群租的管理规定。群租往往是指把房屋分割成多个小房间进行出租,这种情况可能会带来安全隐患,像消防、治安等方面的问题。各地政府为了保障居民的居住安全和正常生活秩序,会出台一些限制群租的政策。如果你的分租行为构成了群租,并且不符合当地群租管理规定,那就是不合法的。 另外,分租出去的房屋也得符合基本的居住条件。比如,房屋的结构要安全,不能存在明显的安全隐患;要有基本的生活设施,像水电、通风等。如果分租的房屋不满足这些基本条件,也是不被法律允许的。 总结一下,房屋分租在经过房东同意,并且不违反当地群租管理规定以及满足基本居住条件的情况下,一般是合法的。但要是未经房东同意就分租,或者违反了其他相关规定,那就可能面临法律风险,比如房东解除租赁合同,甚至可能会受到相关部门的处罚。所以,在考虑房屋分租的时候,一定要谨慎了解相关的法律规定和合同条款。

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