房子转让协议书是否算数？
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房子转让协议书是否算数，也就是其是否具有法律效力，这需要从多个方面来判断。 首先，我们来明确一下什么是具有法律效力的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房子转让协议书一般是以书面形式订立的，这满足了合同形式上的要求。 其次，合同有效的一个重要条件是当事人具有相应的民事行为能力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签订房子转让协议书的双方必须是能够独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果，并能够对自己的行为负责的人。例如，未成年人如果没有法定代理人的同意或追认，其签订的房子转让协议书可能是无效的。 再者，协议内容必须是双方真实意思的表示。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条还规定，（二）意思表示真实。也就是说，双方在签订协议书时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方是在受到威胁或者被欺骗的情况下签订的协议书，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。比如，如果房子转让协议书涉及到非法交易、逃避税收等违法违规行为，那么这份协议书是无效的。 最后，关于房子转让，还涉及到产权变更登记等问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着即使房子转让协议书有效，如果没有办理产权过户登记，房子的所有权并没有真正转移。不过，这并不影响协议书本身的效力，出让方仍然需要按照协议书的约定履行协助办理过户等义务。 综上所述，房子转让协议书在满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗等条件下是算数的，具有法律效力。但要实现房子所有权的转移，还需要依法办理产权登记手续。
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