没有证件的房子是不是就是小产权房?
我买了套房子,一直没拿到房产证。我有点担心这是不是小产权房啊,不太懂没证和小产权房之间的关系,想问问没证的房子是不是就一定是小产权房呢?
展开


要判断没有证件的房子是不是小产权房,需要先了解小产权房的定义。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 一般来说,没有证件的房子不一定就是小产权房。没有证件可能有多种原因。一方面,可能是由于开发商的问题,比如未通过相关部门的综合验收,存在违规建设的情况,没有达到办理房产证的标准,所以无法为购房者办理产权证书,但房子本身并非小产权房。《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。如果开发商违规操作,即使房子不是小产权房,也可能导致购房者拿不到证。 另一方面,有可能是历史遗留问题导致的。比如一些早期建设的房屋,由于当时的政策和管理不够完善,没有及时办理相关证件,但并不一定属于小产权房的范畴。 而小产权房因为其建设在集体土地上,按照《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以小产权房无法获得国家颁发的正式房产证。因此,没证的房子和小产权房不能简单地划等号。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




