question-icon 回迁房办的房产证是大产权吗?

我家房子拆迁后分了回迁房,现在要办房产证了,我不太清楚这回迁房办下来的房产证是不是大产权。我担心不是大产权的话,房子后续交易、使用会不会受影响,所以想问问相关的法律规定是怎样的。
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  • #回迁房产权
answer-icon 共1位律师解答

要判断回迁房办的房产证是否为大产权,我们先来了解一下什么是大产权。大产权房通俗来讲,就是具有合法合规手续,能在市场上自由交易的房屋。一般来说,这类房子在建设时,开发商取得了土地使用证、规划许可证等一系列必要的证件,购房者拿到的房产证是由国家房管部门颁发的,能够得到国家法律的认可和保护。 在我国,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,房屋产权的合法性是基于土地性质和建设审批手续的完整性。对于回迁房,如果它所占用的土地是通过合法出让方式取得,并且建设过程中各项审批手续齐全,那么在办理房产证后,它和普通商品房一样,属于大产权房。这类回迁房的业主拥有完整的房屋产权,可以自由进行买卖、抵押等交易行为。 然而,如果回迁房所占用的土地是集体土地,或者建设过程中存在手续不全等问题,那么它可能就不是大产权房。比如在一些农村集体土地上建设的回迁房,这类房屋的产权可能只限于本集体组织成员内部流转,不能像大产权房那样在市场上自由交易,这就是我们常说的小产权房。这种情况下,业主所拥有的权利是受到一定限制的,而且在遇到拆迁等情况时,权益保障也相对较弱。 所以,回迁房办的房产证是否为大产权,关键要看土地性质和建设审批手续。你可以通过查看开发商提供的相关证件,或者向当地的房产管理部门咨询来确定。

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