丈夫伪造妻子签字,所签抵押合同有效吗?

我老公在我不知情的情况下,伪造我的签字签了抵押合同。我想知道这种情况下,这个抵押合同还有效吗?我需不需要承担相关责任呢?不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在法律领域中,判断丈夫伪造妻子签字所签抵押合同是否有效,需要从多方面进行考量。


首先,我们来明确一下相关的法律概念。抵押合同是一种合同,合同生效一般需要当事人的真实意思表示。真实意思表示就是说签订合同的人是自愿、自主地表达了要签订合同的意愿。在这个案例中,妻子并没有真实地表达要签订抵押合同的意愿,因为签字是被伪造的。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而丈夫伪造妻子签字的行为,使得妻子签订抵押合同这一行为不符合“意思表示真实”这一条件。


从物权角度来看,根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。如果在抵押合同涉及的财产是夫妻共同财产的情况下,丈夫未经妻子同意进行抵押,属于无权处分。若抵押权人(接受抵押的一方)不符合上述善意取得的条件,妻子可以主张抵押合同无效,追回财产。


然而,在实际情况中,如果抵押权人是善意的,也就是不知道签字是伪造的,并且已经尽到了合理的审查义务,同时支付了合理的对价,完成了抵押登记等手续,那么抵押权人可能会基于善意取得制度取得抵押权。但这种情况下,妻子的权益受到了侵害,她可以向丈夫主张赔偿损失。


综上所述,一般情况下,丈夫伪造妻子签字所签的抵押合同,因为缺乏妻子的真实意思表示,是存在无效的可能性的。但具体还需要结合案件的实际情况,如抵押权人的善意与否、财产是否属于夫妻共同财产等因素来综合判断。妻子在发现这种情况后,应及时通过合法途径维护自己的权益。

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