大理州征地补偿规定是什么,土地承包合同没签算违约吗?

我家在大理州,最近听说土地要被征了,想了解下本地具体的征地补偿规定。另外之前土地承包相关事宜谈了但合同一直没签,心里不踏实,想知道这种没签合同的情况在法律上算不算违约,会有什么后果。
张凯执业律师
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首先来说大理州征地补偿规定。根据相关法律及规定,大理州土地划分不同区片有不同补偿标准。比如一类区片在下关镇坝区内,区片补偿标准是88762元/亩;二类区片在大理镇坝区内,补偿标准80693元/亩;三类区片在凤仪镇坝区内,补偿标准65000元/亩。这些标准仅含土地补偿费、安置补助费 ,地上附着物和青苗补偿费标准由当地政府调整并公布。


依据《土地管理法》第四十八条,征收土地要给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等费用,还要安排社会保障费用。


接着说土地承包合同没签是否算违约。我国《农村土地承包法》规定发包方应当与承包方签订书面承包合同,但没签书面合同也并非不受法律保护。如果已经实际履行了口头承包合同,同样具有法律效力。若双方约定了要签合同却没签,且符合违约构成要件就算违约。构成违约需存在有效约定,一方违反约定且无合法免责事由。比如双方谈好签订书面合同,一方无故不签就可能构成违约。但要是因为不可抗力等正当原因没能签合同,可能不算违约。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。

根本违约:是指一方当事人违反了合同的主要义务,而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。

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