强拆违建是否合法?

我家附近有一处建筑被认定为违建,最近相关部门要对其进行强拆。我想知道,强拆违建到底合不合法呢?强拆需要满足什么条件和程序?如果不合法,被强拆的人又该如何维护自己权益?
张凯执业律师
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在探讨强拆违建是否合法之前,我们需要先明确什么是违建。违建,简单来说,就是违反了相关法律法规规定而建造的建筑物。通常是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。



关于强拆违建是否合法,不能一概而论,需要看是否遵循了法定的程序和条件。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。



从上述法律规定可以看出,合法的强拆违建需要满足一定的程序要求。首先,相关部门要先对违建进行认定,然后责令违建者停止建设或者限期拆除。如果违建者在规定的期限内不停止建设或者逾期不拆除,相关部门需要按照法定程序进行催告、作出强制执行决定等。只有在这些程序都履行完毕之后,才可以进行强制拆除。



如果没有按照法定程序进行强拆,那么这种强拆就是不合法的。例如,相关部门没有进行认定就直接强拆,或者没有进行催告、作出强制执行决定等程序就实施强拆。在这种情况下,被强拆的人可以通过合法途径维护自己的权益。他们可以向行政机关提出行政复议,要求对强拆行为进行审查;也可以向人民法院提起行政诉讼,要求确认强拆行为违法,并要求相应的赔偿。



总之,强拆违建在符合法定程序和条件的情况下是合法的,但如果违反了法定程序,就是不合法的。无论是违建者还是执法部门,都应当遵守法律法规的规定,在法律的框架内行事。

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