划拨商品房第一次交易与第二次交易有什么区别？

划拨商品房指的是土地性质为划拨的商品房。在我国，划拨土地是政府无偿提供给单位或个人使用的土地。划拨商品房在交易时，与出让土地性质的商品房存在一些不同，而第一次交易和第二次交易也有区别。

首先，从土地出让金方面来看。划拨土地在进行第一次交易时，通常需要补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。而在第二次交易时，如果第一次交易时已经办理了土地出让手续并缴纳了出让金，土地性质就转变为出让性质，第二次交易一般就无需再次缴纳土地出让金。

其次，在税费方面。第一次交易因为涉及补缴土地出让金，总体税费可能相对较高。除了正常的契税、增值税等，土地出让金也是一笔不小的开支。第二次交易时，由于土地性质转变，不再有土地出让金这一费用，税费结构相对简单。不过，具体的税费标准还会根据当地政策以及房屋持有年限等因素有所不同。

最后，在交易流程上。第一次交易时，除了常规的房屋买卖流程，还需要额外办理土地出让手续，流程相对复杂。要经过土地管理部门审批、缴纳出让金等环节。第二次交易时，就无需再进行这些土地性质变更的操作，交易流程相对简便一些。

总之，划拨商品房第一次交易和第二次交易在土地出让金、税费和交易流程等方面存在明显区别。在进行交易时，建议买卖双方充分了解当地政策和相关法律规定，避免不必要的风险和纠纷。