违建是否算产权纠纷?

我家附近有一处建筑,大家都说是违建。我就想了解下,像这种违建的情况,它能不能算成是产权纠纷呢?我不太清楚违建和产权纠纷之间的关系,想知道在法律上是怎么界定的。
张凯执业律师
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要判断违建是否算产权纠纷,我们需要分别了解违建和产权纠纷的概念,再分析它们之间的关系。


首先,违建即违法建筑,是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。比如,在没有获得相关部门许可的情况下,私自加盖的房屋、搭建的棚子等都属于违建。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


而产权纠纷,是指有关产权的归属、使用、收益等方面产生的争议。产权纠纷主要围绕着财产的所有权、使用权等权利归属问题展开,比如房屋的产权到底归谁所有,不同主体之间对产权的主张存在冲突等。


从两者的定义和性质来看,违建并不直接等同于产权纠纷。违建侧重于建筑本身违反了规划建设的法律规定,其核心问题是建设行为的合法性;而产权纠纷则聚焦于产权的归属和行使问题。然而,在某些情况下,违建可能会引发产权纠纷。例如,违建房屋的建设者可能会主张对该房屋拥有产权,但由于其建设行为违法,这种主张可能会与其他相关方产生争议,从而引发产权纠纷。


总之,违建和产权纠纷是两个不同的概念,但它们之间可能存在一定的关联。当遇到具体问题时,需要根据实际情况,依据相关法律法规进行分析和判断。

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