中介违约合同是否会无效?

我和中介签了合同,结果中介违约了。我就想知道,这种情况下我们签的合同是不是就无效了呢?我不太懂法律,也不知道合同无效和中介违约之间有啥关系,想弄清楚这个问题。
张凯执业律师
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在探讨中介违约合同是否无效这个问题时,我们首先要明白合同无效和违约是两个不同的法律概念。合同无效是指合同从一开始就不具有法律效力,就好像这个合同从来没有存在过一样;而违约则是指合同一方违反了合同中约定的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。


从这些法律规定可以看出,合同无效通常是基于合同本身存在严重的违法或违背公序良俗等情况,而不是因为一方违约。一般情况下,中介违约并不直接导致合同无效。中介违约只是意味着中介没有按照合同约定履行自己的义务,这时候另一方可以依据合同的约定或者法律规定,要求中介承担违约责任,比如赔偿损失、继续履行合同等。


例如,如果中介没有按照合同约定的时间为你找到合适的房源,这属于中介违约,你可以要求中介承担违约责任,但合同本身并不因此而无效。只有当合同存在上述法律规定的无效情形时,合同才会被认定为无效。所以,不能简单地认为中介违约合同就无效了。

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