中介代签的买卖合同是否有效?
我通过中介买房,中介在我没及时赶到的情况下代我签了买卖合同。我现在有点犹豫,不确定这合同有没有效。我想知道中介这种代签行为合不合法,这合同对我有没有约束力,会不会影响我的权益?
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在探讨中介代签的买卖合同是否有效之前,我们先来明确一下“代理”这个法律概念。代理就是一个人(代理人)以另一个人(被代理人)的名义去做一些法律行为,而这些行为产生的法律后果由被代理人承担。中介代签合同就属于代理行为的一种。 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,如果中介没有得到你的明确授权就代签了买卖合同,这个合同一开始是效力待定的。要是你事后认可了这份合同,进行了追认,那合同就对你产生效力,你需要按照合同约定履行义务。但如果你不追认,那合同对你就没有约束力。 不过,如果中介有使相对人相信其有代理权的事实和理由,构成表见代理,那么即便你实际上没授权,合同也是有效的。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担。比如,你之前一直让这个中介处理买房相关事宜,给了对方一种你会认可其代签行为的错觉。 还有一种情况,如果中介是在你明确授权范围内代签合同,那这份合同当然是有效的。所以,判断中介代签的买卖合同是否有效,关键要看中介是否有代理权以及是否构成表见代理等因素。

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