中介代签的买卖合同是否有效？
我通过中介买房，中介在我没及时赶到的情况下代我签了买卖合同。我现在有点 犹豫，不确定这合同有没有效。我想知道中介这种代签行为合不合法，这合同对我有没有约束力，会不会影响我的权益？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨中介代签的买卖合同是否有效之前，我们先来明确一下“代理”这个法律概念。代理就是一个人（代理人）以另一个人（被代理人）的名义去做一些法律行为，而这些行为产生的法律后果由被代理人承担。中介代签合同就属于代理行为的一种。
根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果中介没有得到你的明确授权就代签了买卖合同，这个合同一开始是效力待定的。要是你事后认可了这份合同，进行了追认，那合同就对你产生效力，你需要按照合同约定履行义务。但如果你不追认，那合同对你就没有约束力。
不过，如果中介有使相对人相信其有代理权的事实和理由，构成表见代理，那么即便你实际上没授权，合同也是有效的。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。比如，你之前一直让这个中介处理买房相关事宜，给了对方一种你会认可其代签行为的错觉。
还有一种情况，如果中介是在你明确授权范围内代签合同，那这份合同当然是有效的。所以，判断中介代签的买卖合同是否有效，关键要看中介是否有代理权以及是否构成表见代理等因素。