中介不给合同算违约吗?

我通过中介买了套房子,中介当时说会给我合同,但之后一直没给。我催了几次,他们总是找借口拖着。我不太懂这方面的法律,想知道中介这种不给合同的行为算不算违约,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨中介不给合同是否算违约这个问题时,我们首先要明确合同的性质以及双方的权利义务关系。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。在与中介的交易中,无论是房屋买卖、租赁,还是其他类型的服务,通常都会签订合同来明确双方的权利和义务。


判断中介不给合同是否违约,关键要看合同中的具体约定。一般情况下,合同签订后,双方当事人都应该持有一份合同文本。如果合同中有明确条款规定中介需要向另一方提供合同,那么中介不履行这一义务就构成违约。例如,《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里强调了合同的形式以及双方持有合同的合理性。


从法律责任角度来看,若中介构成违约,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果中介不给合同违约,你有权要求中介继续履行提供合同的义务。若因中介不给合同给你造成了损失,比如导致你无法及时了解合同权益而遭受经济损失,你还可以要求中介进行赔偿。


在实际操作中,如果你遇到中介不给合同的情况,首先可以尝试与中介进行友好协商,明确指出合同约定,要求其提供合同。若协商无果,你可以收集相关证据,如签订合同的记录、与中介沟通的聊天记录、通话录音等,通过向相关监管部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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